Arrendament local i llicència d'activitat

Quan en un contracte d'arrendament de local s'indiqui que aquest es destinarà a una activitat concreta, l'arrendador ha de respondre si finalment aquesta no es pot exercir:

• Una de les obligacions de l'arrendador és mantenir l'arrendatari en el gaudi pacífic dels seus drets, i això inclou la utilització del local per a les finalitats previstes.

• Si l'arrendador incompleix, l'inquilí pot sol·licitar la rescissió del contracte i una indemnització per danys i perjudicis.

Un dels punts que solen donar problemes és el canvi de nom de la llicència d'activitat de l'antic llogater al nou. Aquest és un tràmit que fa el mateix llogater amb la documentació facilitada pel propietari; no obstant això, si aquesta no és l'adequada, l'ajuntament no la concedirà i l'inquilí no podrà fer l'activitat. En aquest punt, en general, els tribunals consideren que, si no resulta possible utilitzar el local per a l'activitat a què s'ha de dedicar d'acord amb les clàusules del contracte, l'arrendatari podrà resoldre'l. És més, el lliurament del local sense les condicions necessàries per complir la destinació pactada (el que inclou la llicència) comporta un incompliment de l'obligació de lliurament de l'arrendador.

En definitiva, la impossibilitat d'obtenir la llicència d'activitat es pot considerar un incompliment del contracte per part de l'arrendador, per la qual cosa és important tenir aquest punt en compte a l'hora de subscriure un contracte d'arrendament de local.